רותם אביטבול, בעל סופר ספיד אוסישקין בקרית מוצקין, הפך בשנים האחרונות לשם דבר בתחום המזון האיכותי והבריא באזור הקריות. כחלק ממחויבותו לבריאות הקהילה, אביטבול מקדיש מאמצים מיוחדים להנגשת מידע תזונתי חשוב ללקוחותיו. במסגרת זו, הוא מציע מדריך מקיף על חשיבות ויטמין C מפירות הדר טריים, אותם הוא מקפיד לספק במחלקת הפירות והירקות של הסופרמרקט.

"כבעל עסק מקומי, אני רואה את עצמי אחראי לא רק לאספקת מזון איכותי, אלא גם להעלאת המודעות לתזונה נבונה," מסביר רותם אביטבול בשיחה עימנו. "ויטמין C הוא אחד הנוטריינטים החיוניים ביותר, במיוחד בעונת החורף, ופירות ההדר הטריים שלנו הם המקור הטוב ביותר לקבלתו."

מדוע ויטמין C חיוני כל כך לבריאותנו?

לפי רותם אביטבול, ויטמין C (חומצה אסקורבית) נחשב לאחד מאבני היסוד של תזונה בריאה. הגוף אינו מסוגל לייצר או לאחסן ויטמין זה, ולכן חשוב לצרוך אותו באופן יומיומי. "אני ממליץ ללקוחותיי לשלב פירות הדר בתזונה היומית שלהם," אומר אביטבול, "מכיוון שהם לא רק עשירים בוויטמין C, אלא גם טעימים ונגישים."

הנה כמה מהיתרונות הבריאותיים המרכזיים של ויטמין C, כפי שמסביר רותם אביטבול ללקוחותיו בסופר ספיד אוסישקין:

• חיזוק המערכת החיסונית והגנה מפני מחלות
• תפקיד מפתח בייצור קולגן לבריאות העור, השיניים והחניכיים
• פעילות נוגדת חמצון המגנה על תאי הגוף
• סיוע בספיגת ברזל ממקורות צמחיים
• תמיכה בריפוי פצעים
• הפחתת עייפות וחיזוק רמות האנרגיה

"רבים מלקוחותינו מדווחים על הפחתה בתדירות ובחומרת מחלות חורף כאשר הם מקפידים על צריכה יומית של פירות הדר," מספר אביטבול. "זו הסיבה שאני מקפיד כל כך על איכות וטריות של מחלקת ההדרים אצלנו בסופר ספיד אוסישקין."

פירות ההדר העשירים ביותר בויטמין C

רותם אביטבול מדגיש כי לא כל פירות ההדר נבראו שווים כשמדובר בתכולת ויטמין C. בסופר ספיד אוסישקין, הוא מציע מגוון רחב של פירות הדר, כאשר כל אחד מהם מביא עמו יתרונות ייחודיים.

"אחד הדברים שאני מקפיד עליהם בסופר ספיד אוסישקין," מדגיש רותם אביטבול, "הוא לסמן בצורה ברורה את מקור הפירות ואת תאריך הגעתם לחנות. כך הלקוחות יכולים לבחור את הפירות הטריים ביותר, עם מקסימום ויטמינים."

איך לבחור את פירות ההדר הטריים ביותר?

רותם אביטבול, מתוקף ניסיונו הרב בענף המזון, מציע טיפים מעשיים ללקוחותיו בסופר ספיד אוסישקין לבחירת פירות הדר איכותיים במיוחד:

1. משקל ביחס לגודל – פרי הדר כבד ביחס לגודלו מכיל יותר מיץ ולרוב יותר ויטמינים.
2. קליפה חלקה וזוהרת – קליפה דקה, חלקה ומבריקה מעידה על טריות.
3. גמישות מתונה – הפרי צריך להרגיש מוצק אך עם גמישות קלה כאשר לוחצים עליו.
4. ריח – פרי בשל מדיף ניחוח הדרים עשיר.
5. צבע עמוק ואחיד – פירות עם גוון עשיר וללא כתמים ירוקים (למעט ליים) בדרך כלל מכילים יותר נוטריינטים.

"אני מכשיר את הצוות שלי בסופר ספיד אוסישקין לבחור את הפירות בקפידה מהספקים," אומר רותם אביטבול, "ואני גם משתף את הידע הזה עם הלקוחות כדי שיוכלו לבחור בחוכמה כשהם קונים פירות."

דרכים יצירתיות לשילוב פירות הדר בתזונה היומית

רותם אביטבול אינו מסתפק במכירת פירות הדר איכותיים בסופר ספיד אוסישקין. הוא גם מעביר סדנאות קטנות ומחלק דפי מתכונים ללקוחותיו כדי לעודד אותם לשלב יותר פירות הדר בתזונתם היומית.

"רבים חושבים שאכילת פירות הדר מוגבלת לאכילת הפרי עצמו או שתיית מיץ," אומר אביטבול. "אבל ישנן דרכים רבות ויצירתיות לשלב את הפירות הללו בתזונה היומית ולהנות מהויטמין C שהם מספקים."

רעיונות מקוריים לשילוב פירות הדר בתפריט היומי:

• סלטים מרעננים – פלחי תפוזים או אשכוליות מוסיפים רעננות וויטמין C לכל סלט ירוק.
• תוספות למנות עיקריות – רוטב לימון, קליפת תפוז מגוררת או פלחי הדרים צלויים יכולים לשדרג כל מנה עיקרית.
• שייקים ומשקאות – שילוב של מספר פירות הדר יוצר משקה עשיר בוויטמין C.
• קינוחים בריאים – פירות הדר יכולים להוות בסיס לקינוחים דלי סוכר ועשירים בויטמינים.
• תבשילים אקזוטיים – בישול דגים או עוף עם פירות הדר מוסיף טעם מיוחד ויתרונות בריאותיים.

ויטמין C בתקופות מיוחדות

רותם אביטבול מייעץ ללקוחות סופר ספיד אוסישקין להגביר את צריכת ויטמין C בתקופות מסוימות. "יש זמנים בהם הגוף זקוק ליותר ויטמין C מהרגיל," הוא מסביר. "למשל בחורף, או בתקופות של מתח ועומס."

תקופות שבהן חשוב במיוחד להקפיד על צריכת ויטמין C:

• עונת החורף והשפעת – ויטמין C מסייע להפחתת משך ההתמודדות עם מחלות חורף
• תקופות לחץ – מתח נפשי מגביר את הצורך של הגוף בוויטמין C
• לאחר פעילות גופנית אינטנסיבית – מסייע בהתאוששות והפחתת דלקות שרירים
• בזמן הריון והנקה – הצורך בוויטמין C עולה
• למעשנים – עישון מפחית את רמות הוויטמין בגוף ומגביר את הצורך בצריכה יומית

"בסופר ספיד אוסישקין, אנו מקפידים להביא מגוון פירות הדר טריים במיוחד בתקופת החורף," מציין רותם אביטבול, "ואף מציעים מבצעים מיוחדים כדי לעודד את הלקוחות להגביר את הצריכה בתקופות אלה."

הבדלים בין מקורות ויטמין C – טבלת השוואה

רותם אביטבול מסביר ללקוחותיו בסופר ספיד אוסישקין את ההבדלים בין מקורות שונים של ויטמין C. "חשוב להבין את היתרונות והחסרונות של כל מקור," הוא אומר, "כדי לקבל החלטות מושכלות לגבי התזונה."

"אני תמיד ממליץ על שילוב מקורות," מסכם רותם אביטבול. "פירות הדר טריים הם הבסיס, אבל אפשר להשלים עם ירקות כמו פלפל אדום וברוקולי שגם הם עשירים בוויטמין C. בסופר ספיד אוסישקין, אנחנו מציעים את כל המגוון הזה תחת קורת גג אחת."

שאלות נפוצות על ויטמין C ופירות הדר

רותם אביטבול נתקל בשאלות רבות מצד לקוחות סופר ספיד אוסישקין בנוגע לויטמין C ולפירות הדר. "חשוב לי להנגיש את המידע בצורה פשוטה וברורה," הוא אומר. "זו חלק מהאחריות שלנו כספקי מזון לקהילה."

האם אפשר לקבל יותר מדי ויטמין C?

רותם אביטבול מסביר כי ויטמין C הוא ויטמין מסיס במים, ולכן עודפים שהגוף אינו צריך מופרשים בשתן. עם זאת, צריכה מוגזמת מאוד (בדרך כלל מתוספים, לא מפירות) של יותר מ-2,000 מ"ג ביום עלולה לגרום לתופעות לוואי כמו כאבי בטן, שלשולים וצרבת. "כמעט בלתי אפשרי להגיע לרמות כאלה מפירות טבעיים," הוא מדגיש.

האם בישול פוגע בויטמין C?

"כן, חימום ובישול מפחיתים משמעותית את תכולת הויטמין C," מסביר אביטבול. "בסופר ספיד אוסישקין אנו ממליצים לצרוך את פירות ההדר טריים או בשילוב בתבשילים רק בסוף הבישול, כדי לשמר את הויטמינים."

איך הקליפה של פירות ההדר מועילה לבריאות?

לפי רותם אביטבול, קליפות פירות ההדר מכילות שמנים אתריים ופלבנואידים בעלי תכונות נוגדות דלקת ואנטי-בקטריאליות. "בסופר ספיד אוסישקין, אנו מציעים גם פירות אורגניים שאפשר להשתמש בקליפתם לתיבול, לתה ולמגוון שימושים בריאותיים."

פעילות קהילתית בסופר ספיד אוסישקין

כחלק ממחויבותו לקהילה, רותם אביטבול מקיים פעילויות חינוכיות בסופר ספיד אוסישקין. "פעם בחודש אנחנו מארגנים סיור לילדים מבתי הספר המקומיים," הוא מספר, "בו אנו מלמדים אותם על תזונה נכונה, כולל חשיבות פירות ההדר והויטמין C."

בנוסף, אביטבול מקיים ימי בריאות מיוחדים בסופרמרקט, בהם הוא מזמין תזונאים מקצועיים להעביר הרצאות ללקוחות. "המטרה שלנו היא לא רק למכור מזון, אלא גם להעשיר את הידע של הקהילה בנושאי תזונה," הוא מסביר.

אחת היוזמות המיוחדות של רותם אביטבול בסופר ספיד אוסישקין היא הכנת "חבילות חיסון" – סלסלות של פירות הדר טריים שנתרמות למרכזים קהילתיים ולקשישים בקרית מוצקין בתקופת החורף. "זו הדרך שלנו לתרום לבריאות הקהילה," הוא אומר בחיוך.

סיכום

רותם אביטבול, בעל סופר ספיד אוסישקין בקרית מוצקין, מאמין כי מזון טרי ואיכותי הוא המפתח לבריאות טובה. באמצעות המדריך לויטמין C מפירות הדר, הוא מבקש להעלות את המודעות לחשיבותם של פירות אלה בתזונה היומית.

"פירות ההדר הם אוצר טבעי של ויטמין C ונוטריינטים חיוניים אחרים," מסכם אביטבול. "בסופר ספיד אוסישקין, אנו גאים להביא לתושבי האזור את המבחר הטרי והאיכותי ביותר של פירות אלה, לצד הדרכה מקצועית כיצד להפיק מהם את מרב היתרונות הבריאותיים."

הוא מזמין את הציבור להגיע לסופר ספיד אוסישקין ברחוב אוסישקין בקרית מוצקין, לטעום מפירות ההדר המובחרים, ולהתייעץ עם הצוות המקצועי בנושאי תזונה בריאה. "הדלת שלנו תמיד פתוחה, ואנחנו כאן כדי לעזור לכם לחיות חיים בריאים יותר," הוא מסיים.

למידע נוסף על פעילויות קידום בריאות ותזונה נכונה, מוזמנים לבקר באתר Lady Arlete או לפנות ישירות לרותם אביטבול בסופר ספיד אוסישקין.

The post רותם אביטבול מדריך: ויטמין C מפירות הדר באוסישקין appeared first on חדשות, תרבות ותחקירים.

שוק הנדל"ן בארצות הברית מהווה מוקד משיכה למשקיעים ישראלים רבים המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם ולהשיג תשואות גבוהות יותר מאלו הקיימות בשוק המקומי. עם זאת, השקעה בנדל"ן בארה"ב מציבה אתגרים ייחודיים הדורשים הבנה מעמיקה של השוק האמריקאי, המיסוי, והדינמיקה הכלכלית במדינות ובערים השונות. במאמר זה נסקור את היתרונות, החסרונות והשיקולים המרכזיים שיסייעו לכם להחליט האם וכיצד להשקיע בפרויקטים בנדל"ן בארצות הברית.

מבט כללי על שוק הנדל"ן האמריקאי ב-2024

שוק הנדל"ן בארצות הברית הוא הגדול והמפותח בעולם, עם מגוון אדיר של אפשרויות השקעה. לאחר תקופת התאוששות מהמשבר הכלכלי של 2008, ולמרות האתגרים שהציבה מגפת הקורונה, השוק האמריקאי הציג חוסן ויציבות לאורך זמן.

נכון לשנת 2024, שוק הנדל"ן בארה"ב מאופיין במספר מגמות מרכזיות:

• שיעורי ריבית – לאחר העלאות ריבית משמעותיות בשנים 2022-2023, הפד האמריקאי צפוי להתחיל בהורדת ריביות במהלך 2024, מה שעשוי להגדיל את הנגישות למשכנתאות ולהגביר את הביקוש לנדל"ן.
• מחסור בהיצע – בשוק המגורים קיים מחסור של כ-3-4 מיליון יחידות דיור בארה"ב, מה שממשיך לדחוף את המחירים כלפי מעלה במרבית השווקים.
• תנועה דמוגרפית – המשך מגמת ההגירה הפנימית מהחוף המזרחי והמערבי אל מדינות ה"שמש" (Sun Belt) כמו פלורידה, טקסס, אריזונה וקרוליינה הצפונית, המציעות איכות חיים גבוהה במחירים נמוכים יותר.
• שוק מסחרי מאתגר – הנדל"ן המסחרי, במיוחד משרדים ומרכזי קניות, מתמודד עם אתגרים בשל עלייה בעבודה מהבית ומסחר מקוון, אך ישנם סגמנטים חזקים כמו לוגיסטיקה, אחסון ומרכזי נתונים.

יתרונות השקעה בנדל"ן בארצות הברית

Lady Arlete מזהה מספר יתרונות בולטים בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית עבור משקיעים ישראלים:

1. מחירי כניסה נמוכים יחסית

למרות שמחירי הנדל"ן בערים הגדולות כמו ניו יורק, סן פרנסיסקו ולוס אנג'לס גבוהים מאוד, קיימים שווקים רבים בארה"ב המציעים מחירי כניסה נמוכים משמעותית מהמקובל בישראל. בערים בינוניות וקטנות במדינות כמו אוהיו, טנסי, אינדיאנה, אלבמה וחלקים מטקסס, ניתן למצוא בתים במחירים של 80,000-200,000 דולר, המניבים תשואות שכירות גבוהות.

2. תשואות גבוהות יותר

התשואות על נדל"ן מניב בארה"ב גבוהות בדרך כלל מאלו שניתן להשיג בישראל. בעוד שבישראל התשואה הממוצעת ברוטו נעה בין 2% ל-4%, בארה"ב ניתן להשיג תשואות ברוטו של 4% עד 10% בהתאם למיקום ולסוג הנכס. זאת בעיקר בשל היחס הטוב יותר בין מחירי הרכישה לדמי השכירות במרבית השווקים האמריקאים.

3. גיוון תיק ההשקעות

השקעה בנדל"ן אמריקאי מאפשרת גיוון של תיק ההשקעות הן מבחינה גיאוגרפית והן מבחינת סוגי הנכסים. המשקיע הישראלי יכול לפזר את הסיכון על פני מדינות וערים שונות, וגם להשקיע במגוון סוגי נכסים – ממגורים ועד מסחרי או לוגיסטי – מה שמאפשר הגנה טובה יותר מפני זעזועים מקומיים.

4. שקיפות וזמינות מידע

שוק הנדל"ן האמריקאי מאופיין ברמת שקיפות גבוהה מאוד. מידע על עסקאות קודמות, מחירי מכירה, מסים מקומיים, שיעורי תפוסה ונתונים דמוגרפיים זמין באופן פתוח ומקוון. מערכות ה-MLS (Multiple Listing Service) מספקות נתונים מפורטים על נכסים למכירה, וקיימים אתרים רבים המספקים מידע מקיף על שווקים מקומיים.

5. מערכת משפטית יציבה ושוק נזיל

ארה"ב מציעה מערכת משפטית יציבה המגנה על זכויות בעלי נכסים, וכן תהליכי רישום ורכישה מוסדרים היטב. בנוסף, שוק הנדל"ן האמריקאי נחשב לנזיל יחסית, עם מספר רב של קונים פוטנציאליים, כולל משקיעים מקומיים ובינלאומיים, מה שמקל על מימוש ההשקעה בעת הצורך.

חסרונות וסיכונים בהשקעה בנדל"ן בארה"ב

לצד היתרונות הרבים, השקעה בנדל"ן בארה"ב טומנת בחובה גם סיכונים וחסרונות שיש להכיר:

1. ניהול מרחוק

האתגר הגדול ביותר עבור משקיעים ישראלים הוא הניהול מרחוק של נכסים. המרחק הפיזי מקשה על פיקוח ישיר, ומחייב הסתמכות על חברות ניהול מקומיות. בעוד שישנן חברות ניהול מעולות, ישנן גם כאלה שמספקות שירות לקוי או גובות עמלות גבוהות. בנוסף, כל בעיה המתעוררת בנכס עלולה להיות מורכבת יותר לטיפול מרחוק.

2. חשיפה לשער הדולר

משקיע ישראלי בנדל"ן אמריקאי חשוף לתנודות בשער הדולר-שקל. אמנם בתקופות של התחזקות הדולר ההשקעה עשויה להניב רווח נוסף, אך בתקופות של היחלשותו ערך ההשקעה בשקלים עלול לרדת. חשיפה זו מוסיפה רובד נוסף של סיכון שאינו קיים בהשקעות מקומיות.

3. מורכבות מיסוי כפול

משקיעים ישראלים בנדל"ן בארה"ב כפופים למערכת מיסוי כפולה – הן בארה"ב והן בישראל. למרות קיומה של אמנת מס בין המדינות המונעת כפל מס מלא, הדיווחים והתשלומים לשתי רשויות מס שונות מהווים נטל בירוקרטי לא מבוטל ומחייבים לרוב שימוש בשירותי יועצי מס מומחים בשתי המדינות.

4. הבדלי רגולציה בין מדינות

בארה"ב, לכל מדינה, מחוז ולעתים אפילו עיר יש חוקים ותקנות משלהם בנושא נדל"ן. הבדלים אלה נוגעים לחוקי שכירות, פינוי דיירים, רישוי, בנייה, מיסוי מקומי ועוד. מורכבות זו מחייבת הכרה מעמיקה של הרגולציה הספציפית בכל אזור השקעה.

5. סיכוני שוק מקומיים

שוק הנדל"ן בארה"ב אינו מקשה אחת. קיימים הבדלים דרמטיים בין אזורים שונים. ערים מסוימות תלויות במעסיק עיקרי אחד או בתעשייה דומיננטית, מה שמגדיל את הסיכון במקרה של פשיטת רגל או מעבר של חברות גדולות. לדוגמה, דטרויט חוותה ירידה דרמטית בערכי הנדל"ן בעקבות קריסת תעשיית הרכב המקומית.

אסטרטגיות השקעה בנדל"ן בארצות הברית

משקיעים בנדל"ן בארה"ב יכולים לבחור ממגוון אסטרטגיות השקעה, כל אחת עם רמת סיכון ופוטנציאל רווח שונים:

1. השקעה להשכרה ארוכת טווח (Buy and Hold)

זוהי האסטרטגיה הפופולרית ביותר בקרב משקיעים ישראלים, המתמקדת ברכישת נכסי מגורים והשכרתם לטווח ארוך. היתרונות כוללים יצירת הכנסה פסיבית יציבה לאורך זמן, פוטנציאל לעליית ערך, והטבות מס כמו פחת. האסטרטגיה מתאימה במיוחד לערים עם צמיחה דמוגרפית חיובית ושוק תעסוקה יציב.

2. השבחה ומכירה (Fix and Flip)

אסטרטגיה זו כוללת רכישת נכסים במחיר נמוך הדורשים שיפוץ, ביצוע שיפוץ מהיר ומכירה ברווח. בעוד שפוטנציאל הרווח גבוה יותר מהשכרה, האסטרטגיה דורשת ניסיון, ידע מקומי, וקשרים עם קבלנים אמינים. אסטרטגיה זו מאתגרת יותר למשקיעים שאינם נוכחים פיזית בארה"ב, אך אפשרית באמצעות שותפים מקומיים מהימנים.

3. השכרה לטווח קצר (Airbnb)

השכרה לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb עשויה להניב תשואות גבוהות יותר בערים תיירותיות או עסקיות. עם זאת, יש לבדוק היטב את התקנות המקומיות, שכן ערים רבות הטילו מגבלות על השכרות לטווח קצר. כמו כן, אסטרטגיה זו דורשת ניהול אינטנסיבי יותר וחשופה לתנודתיות עונתית ואירועים כמו מגפת הקורונה שהשפיעה קשות על שוק זה.

4. השקעה בנכסים מסחריים

נכסים מסחריים כמו משרדים, מרכזי מסחר קטנים, מחסנים או מתחמי תעשייה קלה מציעים חוזי שכירות ארוכים יותר ולעתים תשואות גבוהות יותר. אלה השקעות מורכבות יותר הדורשות הון התחלתי גדול יותר, אך עשויות לספק יציבות רבה יותר עם שוכרים איכותיים וחוזים ארוכי טווח.

5. השקעה באמצעות קרנות או שותפויות

משקיעים שאינם מעוניינים בניהול ישיר של נכסים יכולים להשקיע באמצעות קרנות נדל"ן, REITs (קרנות השקעה בנדל"ן הנסחרות בבורסה) או שותפויות פרטיות. אפיקים אלו מאפשרים חשיפה לשוק הנדל"ן האמריקאי עם פחות מעורבות ניהולית, אך כרוכים בעמלות ניהול ולעתים בנזילות נמוכה יותר.

השלבים המעשיים להשקעה בנדל"ן בארה"ב

תהליך ההשקעה בנדל"ן בארה"ב מורכב ממספר שלבים מרכזיים:

1. הגדרת יעדים ותקציב

לפני שמתחילים בחיפוש נכסים, חשוב להגדיר את היעדים הפיננסיים, רמת הסיכון הרצויה, טווח ההשקעה, והתקציב הזמין. יש לקחת בחשבון לא רק את עלות הרכישה אלא גם את ההוצאות הנלוות כמו שיפוצים, תחזוקה שוטפת, מיסים, ביטוחים וניהול הנכס.

2. בחירת מיקום ההשקעה

בחירת המיקום היא אולי ההחלטה החשובה ביותר בהשקעת נדל"ן. מומלץ לחקור מגמות דמוגרפיות, מצב שוק התעסוקה המקומי, איכות מערכת החינוך, שיעורי פשיעה, פרויקטים עתידיים בתשתיות, ומגמות מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות. מדדים חשובים כוללים את יחס המחיר-שכירות, שיעור צמיחת האוכלוסייה, וגיוון התעסוקתי.

3. הקמת צוות מקצועי מקומי

השקעה מוצלחת בארה"ב מחייבת הסתמכות על צוות מקצועי מקומי הכולל:

• סוכן נדל"ן מנוסה בהשקעות (רצוי עם התמחות במשקיעים זרים)
• עורך דין המתמחה בנדל"ן ובמשקיעים בינלאומיים
• רואה חשבון או יועץ מס המכיר את חוקי המס האמריקאים וההשלכות למשקיעים ישראלים
• משכנתאות וחברות מימון המציעות הלוואות למשקיעים זרים (אם רלוונטי)
• חברת ניהול נכסים אמינה
• מפקח בנייה לביצוע בדיקות הנכס (Home Inspector)

4. הקמת מבנה משפטי מתאים

לפני הרכישה, יש להחליט על המבנה המשפטי המיטבי להחזקת הנכס. האפשרויות כוללות:

• LLC אמריקאי (חברה בע"מ מקומית) – מבנה פופולרי המציע הגנה מפני תביעות אישיות ויתרונות מסוימים במיסוי
• רכישה באמצעות חברה ישראלית – מתאים לעתים למשקיעים גדולים עם מספר נכסים
• רכישה פרטית – פשוט יותר אך חושף לסיכונים אישיים

5. בדיקת נאותות מקיפה

לאחר איתור נכס פוטנציאלי, יש לבצע בדיקת נאותות הכוללת:

• בדיקת מצב הנכס על ידי מפקח בנייה מוסמך
• ניתוח פיננסי מפורט של ההכנסות וההוצאות הצפויות
• בדיקת זכויות הבנייה והמגבלות התכנוניות
• סקירת חוזי שכירות קיימים (אם ישנם)
• בדיקת היסטוריית תשלומי המס והארנונה
• בדיקת ביטוחים נדרשים וזמינותם (במיוחד באזורים מועדים לאסונות טבע)

6. השלמת הרכישה וניהול הנכס

תהליך הסגירה (Closing) בארה"ב מתבצע לרוב דרך חברת נאמנות (Escrow Company). לאחר השלמת הרכישה, ניהול הנכס יכלול:

• איתור שוכרים איכותיים וסינון מועמדים
• חתימה על חוזי שכירות העומדים בדרישות החוק המקומי
• גביית שכר דירה וטיפול בתקלות
• תחזוקה שוטפת של הנכס
• תשלום מיסים, ביטוח וחשבונות
• הכנת דוחות תקופתיים על ביצועי הנכס
• הגשת דוחות מס בארה"ב ובישראל

מיסוי נדל"ן בארה"ב למשקיעים ישראלים

מיסוי הוא אחד התחומים המורכבים בהשקעת נדל"ן בארה"ב, ומחייב תכנון מראש וייעוץ מקצועי:

מיסוי בארה"ב

1. מס הכנסה פדרלי – מוטל על הכנסות משכירות ומכירת נכסים. שיעורי המס נעים בין 10% ל-37%, בהתאם לגובה ההכנסה.
2. מס הכנסה מדינתי – שיעור המס משתנה בין המדינות, כאשר מדינות כמו פלורידה, טקסס, נבדה ומספר מדינות נוספות אינן מטילות מס הכנסה מדינתי כלל.
3. מס נדל"ן שנתי (Property Tax) – מוטל על ערך הנכס ומשתנה בין 0.5% ל-2.5% משווי הנכס, בהתאם למיקום. מס זה הוא לרוב ההוצאה המשמעותית ביותר אחרי המשכנתא.
4. ניכוי מס במקור (FIRPTA) – בעת מכירת נכס על ידי משקיע זר, הקונה מחויב בדרך כלל לנכות 15% מסכום המכירה ולהעבירו לרשויות המס האמריקאיות. ניתן לבקש החזר אם חבות המס הסופית נמוכה יותר.
5. מס שבח (Capital Gains Tax) – מוטל על הרווח בעת מכירת הנכס. שיעור המס לטווח ארוך (מעל שנה) נע בין 0% ל-20%, בהתאם להכנסה.

מיסוי בישראל

1. דיווח על הכנסות – תושבי ישראל חייבים לדווח על הכנסותיהם מנדל"ן בחו"ל ולשלם מס בישראל, בהתאם לשיעורי המס החלים (עד 50% כולל מס יסף).
2. זיכוי מס זר – בזכות אמנת המס בין ישראל לארה"ב, ניתן לקבל זיכוי בישראל על המסים ששולמו בארה"ב, ובכך למנוע מצב של כפל מס מלא.
3. חברה זרה נשלטת (חנ"ז) – במקרה של החזקת הנכסים דרך חברה זרה, יש להיזהר מסיווגה כחברה נשלטת, דבר שעלול להוביל למיסוי נוסף.

המבנה המשפטי שדרכו מחזיקים בנכס משפיע משמעותית על חבות המס. לדוגמה, החזקת נכסים באמצעות LLC אמריקאי מאפשרת "שקיפות מס" (pass-through), כלומר ההכנסות וההוצאות "עוברות" ישירות לבעלים ללא מיסוי ברמת החברה.

ניהול נכסים מרחוק – האתגר והפתרונות

אחד האתגרים המרכזיים בהשקעת נדל"ן בארה"ב מישראל הוא ניהול הנכסים מרחוק. להלן האסטרטגיות המומלצות:

1. עבודה עם חברות ניהול מקצועיות

חברות ניהול נכסים (Property Management Companies) הן הפתרון הנפוץ ביותר. חברות אלו מטפלות בכל ההיבטים השוטפים כולל:

• שיווק הנכס ואיתור שוכרים
• בדיקת רקע פיננסי ופלילי של מועמדים
• חתימה על חוזי שכירות
• גביית שכר דירה
• טיפול בתקלות ותחזוקה שוטפת
• טיפול בהליכי פינוי במקרה הצורך
• הכנת דוחות תקופתיים לבעלים

העמלה הטיפוסית של חברות ניהול נעה בין 6% ל-10% מהכנסות שכר הדירה, עם עמלות נוספות לשירותים ספציפיים כמו השכרת יחידה ריקה (בדרך כלל חודש שכירות).

2. שימוש בטכנולוגיה לניהול מרחוק

הטכנולוגיה המודרנית מקלה משמעותית על ניהול נכסים מרחוק:

• מערכות ניהול נכסים מקוונות – מאפשרות צפייה בזמן אמת בתשלומים, הוצאות, ביצועי הנכס וכו'
• מצלמות אבטחה חכמות – מאפשרות מעקב מרחוק אחרי הנכס
• מנעולים חכמים – מאפשרים כניסה לנכס ללא צורך במפתחות פיזיים
• פלטפורמות תקשורת – לשמירה על קשר עם השוכרים, חברת הניהול והקבלנים

3. ביקורים תקופתיים

למרות האפשרות לניהול מרחוק, ביקורים פיזיים תקופתיים בנכסים מומלצים מאוד. ביקורים אלה מאפשרים:

• בדיקת מצב הנכסים באופן בלתי אמצעי
• פגישות פנים אל פנים עם חברת הניהול והשוכרים
• היכרות מעמיקה יותר עם השוק המקומי והמגמות באזור
• איתור הזדמנויות השקעה נוספות

4. בניית רשת מקומית אמינה

מעבר לחברת הניהול הרשמית, חשוב לבנות רשת של אנשי מקצוע מקומיים אמינים:

• שרברבים, חשמלאים וקבלני שיפוצים
• עורכי דין ורואי חשבון
• סוכני נדל"ן ומתווכים
• "עיניים ואוזניים" מקומיות שיכולות לבקר בנכס במקרה הצורך

הימנעות מטעויות נפוצות בהשקעת נדל"ן בארה"ב

להלן הטעויות הנפוצות ביותר שמשקיעים ישראלים עושים בהשקעות נדל"ן בארה"ב והדרכים להימנע מהן:

1. התמקדות במחיר הנמוך בלבד

הטעות: משקיעים רבים מתפתים לרכוש נכסים זולים מאוד (לדוגמה, בתים ב-50,000 דולר) מבלי להבין מדוע המחיר כה נמוך.

הפתרון: יש להתמקד בערך הכולל, ולא רק במחיר. בדקו את הסיבות למחיר הנמוך – האם מדובר באזור בדעיכה? שיעורי פשיעה גבוהים? בעיות מבניות בנכס? חפשו את האיזון הנכון בין מחיר לתשואה, תוך התחשבות בפוטנציאל לעליית ערך ובאיכות השוכרים הפוטנציאליים.

2. התעלמות ממגמות דמוגרפיות

הטעות: התעלמות ממגמות דמוגרפיות ארוכות טווח כמו ירידה באוכלוסייה, שיעור אבטלה גבוה, או תלות במעסיק/תעשייה בודדים.

הפתרון: חקרו את המגמות הדמוגרפיות ב-10-20 השנים האחרונות. האם האוכלוסייה גדלה או מתכווצת? מהי רמת ההשכלה הממוצעת? האם הכלכלה מגוונת או תלויה במעסיק עיקרי אחד? עדיפים אזורים עם צמיחת אוכלוסייה יציבה, מגוון תעשיות, ומערכת חינוך איכותית.

3. בחירת חברת ניהול לא מתאימה

הטעות: בחירת חברת ניהול על סמך העמלה הנמוכה ביותר, או מבלי לבצע בדיקת רקע מקיפה.

הפתרון: השקיעו זמן בבחירת חברת ניהול איכותית. בדקו המלצות, שוחחו עם לקוחות קיימים, בחנו את משך הזמן שלוקח להשכיר נכסים ריקים, ואת התקשורת והשקיפות שהם מציעים. חברת ניהול טובה עשויה לגבות מעט יותר, אך תניב תוצאות טובות בהרבה בטווח הארוך.

4. הסתמכות על מקור מידע יחיד

הטעות: הסתמכות על סוכן יחיד או חברת השקעות אחת לכל המידע והשירותים, מבלי לאמת את הנתונים ממקורות עצמאיים.

הפתרון: אמתו תמיד מידע ממקורות מגוונים. השתמשו במאגרי מידע ציבוריים, דוחות כלכליים עצמאיים, ואתרי השוואת מחירים ושכירויות. התייעצו עם מספר אנשי מקצוע שונים לקבלת דעה נוספת, במיוחד בתחומי מיסוי, משפט והערכות שווי.

5. התעלמות מהוצאות תפעול ריאליות

הטעות: הערכת חסר של הוצאות תפעול הנכס, כגון תחזוקה, תיקונים, תקופות ריקות, ביטוח ומס

The post האם כדאי להשקיע בנדלן בארצות הברית appeared first on חדשות, תרבות ותחקירים.